Ідеальний заголовок

Що таке ідеальна назва?

Ідеальне право власності стосується права власності на майно через акт, позбавлений будь-яких заставних прав або дефектів. Іноді це називається хорошим, чистим, або вільним і чітким заголовком.

Розуміння ідеального заголовка

Ідеальне право власності стосується стану власності, що випливає з акта, не порушеного заставою або інших дефектів. Такий акт надає власнику чітке право власності, яке не може бути оскаржене кредитором чи іншим позивачем. Закон перебуває в оптимальному стані для безперебійного продажу або передачі майна.

Важливо зрозуміти різницю між титулом і ділом. Заголовок стосується прав власності на конкретний актив, часто одиницю нерухомості. Справа відноситься до фізичного документа, підготовленого до продажу чи передачі. У акті перераховані юридичні реквізити нерухомості, такі як точне місцезнаходження та будь-які сервітути чи застави на майно. Готуючись видати іпотечний кредит на придбання майна, компанія, що займається титулом, ретельно вивчить історію права власності на цю власність. Мета цього дослідження - виявити будь-які приховані дефекти, які мали б з’явитися на підготовленому акті.

Загальні перешкоди до ідеального заголовка

Пошук титулів може здатися архаїчним в епоху електронного обліку записів, але він захищає позикодавця та покупця від юридичних проблем, які можуть виникнути і можуть різко загрожувати вартості майна. Деякі недоліки, які може виявити ретельний пошук, включають:

• Сервітути - це вимоги сторонніх осіб щодо використання певної частини майна. Це може варіюватися від нешкідливої, наприклад, застарілої колійної доріжки, що проходить через задній двір, до серйозної проблеми, як урядовий сервітут для побудови майбутньої дороги через власність.
• Законність колишнього вчинку може бути оскаржена з найрізноманітніших причин. Можливо, це робив хтось не з розумом, був залучений неповнолітній, або сімейні стосунки були неправильно перелічені.
• Раніше невідомі спадкоємці колишнього власника правочину можуть заявити вимогу на майно.
• Кредитори до колишнього власника правочину можуть пред'являти законні вимоги до майна про стягнення своїх боргів. Поширений приклад цього - несплачений податок на нерухомість.
• Помилка людини в підготовці минулого вчинку є найпоширенішим дефектом. Це може статися як у державній реєстраторі, так і в діловодстві будь-якого кредитора, оцінювача або титульної компанії, раніше пов’язаного з майном.

Після того, як заголовок очистить пошук за заголовком, в ідеалі в ідеальній формі, компанія, що займається заголовком, підготує лист з думкою, що підсумовує результати. Він також видасть страховий поліс, захищаючи позикодавця та покупця від будь-яких подальших непередбачених дефектів права власності.

Пов'язані умови

Розуміння страхування права власності на право власності захищає власника від втрати чи пошкодження через заставу, обтяження або дефекти права власності чи фактичної власності на майно. більше Ясна назва Ясна назва - це назва без будь-яких порушень, застави чи стягнення з боку інших сторін і не ставить під сумнів правову власність. більше Тиха титульна акція Спокійна титульна акція - це позов суду (позов), призначений встановити або врегулювати право власності на майно, особливо під час суперечки щодо права власності. детальніше Визначення пошуку за заголовком Пошук за заголовком - це дослідження публічних записів, щоб визначити право власності власності та з’ясувати, які претензії мають на власність. більше Право власності: Що вам слід знати Довідка про право власності - це державний або муніципальний документ, який ідентифікує власника чи власників особистого чи нерухомого майна. Свідоцтво про право власності надає документальне підтвердження права власності переважно на нерухоме майно. Більше обтяження Обтяження - це позов проти власності, що часто впливає на його передачу чи обмежує її використання стороною, яка не є власником. більше Посилання партнерів