Право першої пропозиції

Що таке право першої пропозиції?

Право першої пропозиції - це договірне зобов'язання, яке дозволяє власнику прав придбати актив, перш ніж власник намагається продати його комусь іншому. Якщо власник прав більше не цікавиться майном, продавець може продати його третій особі.

Права першої пропозиції найчастіше використовуються в галузі нерухомості та при продажу бізнесу.

Пояснення прав першої пропозиції

Право першої пропозиції зазвичай вписується в договір, такий як договір оренди або ділове партнерство. Він спрацьовує, коли власник хоче продати актив або майно. За умовами договору власник зобов’язаний надати власнику права першої пропозиції перший шанс придбати нерухомість. Власник права має певний проміжок часу, щоб зробити пропозицію до її закінчення. Продавець вільний прийняти або відхилити пропозицію.

[Важливо: Право першої пропозиції - це звичайно швидкий процес.]

Якщо він відхиляє пропозицію, власник може продати її третій стороні без будь-яких обмежень. Якщо спроби продажу третій стороні не вдалися, продавець може повернутися до власника прав за новою пропозицією. Власник прав на даний момент не зв'язаний його оригінальною пропозицією і може знизити її. Знаючи, що продавець виявився невдалим у пошуку третьої сторони, він зміцнює правовласника.

Продавці, як правило, включають орендодавців та власників бізнесу, тоді як власниками прав є орендарі та інвестори.

Практичне використання прав першої пропозиції

Найчастіша ситуація, коли використовується право першої пропозиції - це нерухомість між орендодавцем та орендарем. Орендар може захотіти право власника на першу пропозицію від орендодавця, щоб не змусити його переселитися. Орендар, можливо, захоче зробити розумну пропозицію продавцю. Тим часом орендодавець або продавець може розглянути пропозицію про швидку продаж і мінімізувати юридичні та брокерські збори.

Право першої пропозиції також використовується, коли підприємства продаються. Власник бізнесу може дати право першої пропозиції партнерам або інвесторам, перш ніж викласти його на загальний ринок, щоб продати третій стороні.

Право першої пропозиції проти права першої відмови

Право першої пропозиції тісно пов'язане з правом першої відмови, але перша вважається на користь продавця, тоді як остання вважається на користь потенційного покупця.

Право першої відмови надає власнику права відповідність пропозиції, отриманій особою, яка бажає продати актив. Активи, що мають право на першу відмову, можуть бути складнішими для продажу, оскільки потенційні покупці можуть не захотіти йти на проблему переговорів щодо угоди, яка повинна бути запропонована спочатку іншій стороні.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Право першої відмови Право першої відмови - це договірне право, але не обов'язок, укладати господарську операцію з особою чи компанією раніше, ніж хто-небудь може. більше Короткий розпродаж нерухомості У нерухомості короткий розпродаж - це коли власник будинку, який перебуває у фінансових негараздах, продає своє майно за меншу суму, що належить до іпотечного кредиту. більше Сублізинг Сублізинг - це здача в оренду майна третьою стороною на частину існуючого договору оренди орендаря. докладніше Чи робить наймання спільного житла легшим у власності? Спільне наймання - це спосіб для двох або більше людей підтримувати інтереси власності на нерухомість. Ці спільні власники можуть контролювати різні відсотки майна і мають право передавати свою частку бенефіціару. докладніше Як працює Угода про депозитне втручання Угода про депонування є юридичним документом, що визначає умови між сторонами, які беруть участь у домовленості про депонування. детальніше Визначення призначення Призначенням є передача прав або майна. На фінансових ринках письменник повідомляє, що цей варіант було здійснено. більше Партнерські посилання